Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Доверенность на государственную регистрацию права собственности

Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является оформление доверенности на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры. Доверенность — это временная передача полномочий поверенному лицу, где подробно указаны необходимые действия, которые требуется совершить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ДОВЕРЕННОСТЬ В ПРАКТИКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Крылов, главный государственный регистратор прав Псковской области. Современный гражданско-правовой оборот, включая оборот недвижимого имущества, характеризуется скоротечностью и оперативностью, что, в свою очередь, позволяет говорить о развитии института представительства, одной из категорий которого выступает доверенность.

Доверенности, используемые в сфере регистрационной деятельности учреждений юстиции можно условно разделить на две категории. Прежде всего, это доверенности на совершение сделок с недвижимым имуществом и, во-вторых, доверенности на представление интересов доверенного лица в учреждении юстиции, например, выданные для подачи документов на государственную регистрацию.

Основополагающим вопросом при выдаче доверенности был и остается вопрос о ее форме. Должна ли доверенность, предоставляющая полномочия в сфере оборота недвижимости, быть нотариально удостоверена или нет? Согласно п. На сегодняшний день на уровне закона установлены два случая обязательного нотариального удостоверения доверенности. Так, в соответствии с п. Следует отметить, что в п. Вопрос о форме представительских отношений в этой сфере разрешен в п.

Указанная норма права в ее нынешней редакции предусматривает обязательную нотариальную форму доверенности на представление заявления о государственной регистрации в учреждение юстиции, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, на законодательном уровне доверенности, предусматривающие право на заключение следок с недвижимым имуществом, и доверенности, предусматривающие право представлять заявление о государственной регистрации в учреждениях юстиции, рассматриваются как самостоятельные правовые явления.

Подобное разделение форм доверенности в некоторой степени противоречит требованиям формальной логики и общепринятому в юриспруденции принципу: "кто может большее, тот может и меньшее".

В частности, нелогичной будет ситуация, в которой договор купли-продажи здания или сооружения будет заключен через представителя по доверенности, составленной в простой письменной форме, а представлять данный договор для государственной регистрации перехода права необходимо будет в обязательном порядке по нотариально оформленной доверенности.

В данном случае воля представляемого, выдавшего доверенность на отчуждение здания, направлена на продажу объекта недвижимого имущества, то есть на совершение юридического процесса, составной частью которого выступает и государственная регистрация перехода права. Такое искусственное разделение, на мой взгляд, может быть оправданно не с точки зрения изложения норм гражданского законодательства, а с позиции поиска наиболее быстрого и эффективного способа создания дополнительных гарантий безопасности и стабильности гражданского оборота недвижимости.

Речь идет об установлении правовых барьеров против криминализации жилищного рынка. После принятия Закона подавляющее большинство договоров по распоряжению объектами жилого фонда, совершаемых с участием граждан, перестали подлежать обязательному нотариальному удостоверению, а на этом основании в соответствии с п.

Вместе с тем проверить законность выдачи доверенности, составленной подобным образом, зачастую на клочке бумаге, не представлялось возможным. В этой связи с учетом интересов собственников, с учетом социальных интересов граждан в сфере жилищных отношений, было оправданным поставить вопрос о возрождении нотариальной формы доверенности, предусматривающей отчуждение недвижимого имущества, и тем самым снизить риск использования в гражданском обороте и регистрационной деятельности сфальсифицированных доверенностей.

Предпочтительным было закрепить обязательность нотариальной формы доверенности по распоряжению недвижимым имуществом на уровне ГК РФ. Но данный путь с учетом статуса ГК РФ как основополагающего кодификационного акта в сфере гражданских отношений, как своеобразной экономической конституции, был бы сопряжен со значительными временными затратами.

Более того, уровень криминализации экономики определяется и уровнем правосознания граждан. С продвижением России по пути построения правового государства необходимость в ограничительных мерах в гражданском обороте имеет тенденцию к отмиранию и не исключена возможность отмирания обязательной формы доверенности в сфере оборота недвижимости.

Вносить потенциально временные нормы в Гражданский кодекс РФ представляется не вполне корректным. В связи с чем наиболее оперативным способом, по всей видимости, и стал путь внесения необходимых изменений в Закон, хотя, как отмечалось выше, данный способ не является бесспорным с логической точки зрения.

В регистрационной практике возникла проблема определения круга лиц, для которых адресовано требование оформления нотариальной формы доверенности, а именно: ограничивается ли данное требование Закона по кругу лиц только физическими лицами или же распространяется и на юридических лиц, выдающих соответствующие доверенности.

Вопрос не имеет однозначного ответа. С одной стороны, законодатель, принимая поправки в Закон, стремился восстановить дополнительные гарантии законности в сфере оборота недвижимости с участием физических лиц. Доверенности от имени юридических лиц, предусматривающие право распоряжения имуществом, в своем большинстве всегда составлялись в простой письменной форме, и данная практика не оспаривалась и не подвергалась критике.

В этой связи существует точка зрения о сохранении возможности для юридических лиц оформлять доверенность в простой письменной форме. С другой стороны, Закон, устанавливая обязательность нотариального удостоверения доверенности на представление интересов в учреждении юстиции, содержит лишь одно исключение из этого правила - "если иное не установлено законом". Сторонники сохранения ранее имевшей место практики представительства со стороны юридических лиц в обоснование своей позиции приводят положения п.

Вместе с тем подобная трактовка вызывает сомнения, поскольку построена на признании разноплановых правовых явлений идентичными. Так, в Законе речь идет об исключениях применительно к форме доверенности. Согласно ст. Согласно абз. Более того, толкование п.

Указанная норма права, предусматривая обязательное нотариальное оформление доверенностей, так же как и Закон, устанавливает возможность исключения из этого правила на уровне иных законов. Юридические лица, выполняя требования п. Схожей позиции придерживается и судебная практика. Представляется, что аналогичные в редакционном плане нормы права должны влечь и аналогичную практику их применения. Как уже указывалось выше, помимо формы доверенности, законодатель вправе устанавливать определенные требования к ее содержанию, ввести дополнительные реквизиты доверенности.

В регистрационной деятельности неоднократно возникал вопрос об обязательности включения в текст доверенности данных о документе, удостоверяющем личность, и данных о дате рождения доверителя, выступающего в качестве правообладателя. На сегодняшний день прямого законодательного требования о включении этих данных в обязательном порядке в текст доверенности нет.

Вместе с тем указанная персонифицирующая информация согласно п. Отсутствие такой информации означает неполную идентификацию гражданина в системе государственной регистрации прав. Проблема надлежащей идентификации в Реестре гражданина актуализируется с учетом требований о создании единой информационной системы государственной регистрации прав на всей территории России, сформулированных в Постановлении Правительства РФ от 9 апреля г.

Подобная единая система может эффективно работать только при условии отражения в ней исчерпывающих данных о правообладателях. Принимая во внимание количество потенциальных правообладателей, а также подвижность такой категории, как место проживания, следует констатировать весьма низкий уровень идентификации гражданина только по его имени и месту жительства без данных о дате рождения и паспортных данных.

Схожие проблемы, основанные на необходимости осуществить надлежащую идентификацию, возникали в практике деятельности открытых акционерных обществ и были решены на законодательном уровне посредством указания в абз.

Желательно, чтобы аналогичные требования на законодательном уровне во исполнение абз. В условиях отсутствия анализируемых нормативных требований к реквизитам доверенности учреждения юстиции не имеют оснований для признания ничтожными доверенностей, в которых отсутствует дата рождения доверителя, данные о документе, удостоверяющем личность. Вместе с тем непредставление названной и предусмотренной нормативными актами информации о правообладателе служит основанием для сомнения в его личности, влечет невозможность заполнения реестра.

Если такие сомнения не могут быть устранены доверенным лицом или доверителем, то в государственной регистрации прав следует отказать на том основании, что заявителем представлен неполный комплект документов. Этот вывод не противоречит и ведомственной практике. Так, согласно п. N , при приеме доверенностей рекомендуется устанавливать наличие в них сведений о дате рождения, наименовании и реквизитов документа, удостоверяющего личность. Отсутствие в представленных документах необходимой информации, предусмотренной Законом, может препятствовать проведению регистрационных действий п.

Отсутствие в запросах на предоставление обобщенных сведений о правах отдельного лица информации о дате рождения этого лица и удостоверяющего его личность документа согласно письму Минюста России от 24 марта г. В заключение хотелось бы остановиться на ряде правовых проблем, возникающих при представлении на государственную регистрацию комплекта документов, включающего доверенность.

Существуют ситуации, в которых участники гражданского оборота, подписав договор на отчуждение недвижимого имущества, в целях экономии своего времени поручают одному лицу обратиться в учреждение юстиции и сдать необходимый комплект документов на государственную регистрацию договора и или перехода права. В практике встречается два основных способа передачи в указанных случаях полномочий на предоставление документов.

Во-первых, заинтересованные стороны согласовывают единого представителя и ему выдают доверенности. Во-вторых, одна из сторон доверяет другой и оформляет на ее имя соответствующую доверенность. В обоих случаях возникает вопрос о допустимости подобного представительства с учетом того обстоятельства, что п.

В Информационном сборнике "Регистрация прав на недвижимость" за год выпуск N 2 данную коллизию предлагалось разрешать следующим способом.

В случаях, когда речь идет о подаче документов на государственную регистрацию сделки, необходимо соблюдать требования п.

В ситуации обращения за государственной регистрацией перехода права названные требования соблюдать нет необходимости. Представляется, что подобная позиция не бесспорна, поскольку основывается на формальных моментах и не в полной мере учитывает саму сущность законодательного ограничения на одновременное представительство. Указанное ограничение связано с необходимостью исключить возможность злонамеренного соглашения представителя с одним из представляемых во вред другому или возможность совершения иных действий в ущерб интересам представляемых с учетом личной заинтересованности.

Представительство в учреждение юстиции не связано с формированием договора, договор уже согласован сторонами и ими подписан, то есть все существенные условия сделки определены и зафиксированы. Представитель в этой ситуации является лишь правовым инструментом для механической передачи комплекта документов. В этом смысле роль представителя на сдачу документов больше схожа с ролью нунция в римском праве, который был простым глашатаем воли представляемого или его посланцем.

С учетом изложенного допустимым является представление документов на государственную регистрацию единым представителем. Подобной точки зрения придерживается и судебная практика. При предоставлении документов на государственную регистрацию представителем возникает вопрос о документе, подтверждающем его полномочия. N , при представлении документов представитель подтверждает свои полномочия доверенностью, договором поручения.

При формальном подходе к анализу данных положений ведомственного нормативного акта может сложиться точка зрения о необходимости одновременного представления и договора поручения, и доверенности, выданной во исполнение данного договора согласно п. Вместе с тем подобное толкование будет противоречить статусу доверенности как документа, имеющего особую доказательственную силу для третьих лиц и предполагающего сохранение в тайне от третьих лиц условия договора поручения например, размер и основания вознаграждения поверенного.

Доверенность в правовом плане имеет самостоятельное и самодостаточное значение, поскольку даже при разночтении между полномочиями, указанными в доверенности и в иных документах договор, учредительные документы , юридическое значение будет иметь именно текст доверенности. Все вышеизложенное не опровергает положений вышеназванного нормативного акта Минюста России. Договор поручения в ряде случаев также подлежит представлению в учреждение юстиции, но это касается тех ситуаций, когда сами полномочия представляемого изложены не в доверенности, а в тексте договора.

Подобное правило о возможности включения в текст договора записи о полномочиях содержится в п. С учетом однопорядковости данных договоров в сфере представительских отношений с договором поручения нет никаких противопоказаний против распространения этого правила и на договор поручения.

В подобных ситуациях принято считать, что доверенность по существу, как письменное уполномочие, является составной частью договора. Таким образом, полномочия представителя в учреждение юстиции могут подтверждаться как посредством доверенности, так и посредством специального указания в договоре поручения или ином договоре добровольного представительства.

Требование одновременного представления данных документов представляется излишним. Нуждается в дополнительном законодательном обсуждении вопрос об изъятии на период государственной регистрации доверенности в соответствии с п. Признавая правомерность данного изъятия применительно к доверенностям, предусматривающим совершение конкретной сделки, вместе с тем следует отметить нецелесообразность этих действий в отношении доверенности, выданной на распоряжение и управление без ограничения в полномочиях значительным массивом недвижимого или движимого имущества.

Такие доверенности в обиходе иногда именуют "генеральными доверенностями". Изъятие подобных доверенностей из гражданского оборота на период рассмотрения комплекта документов в учреждении юстиции может повлечь негативные последствия для разумного управления и распоряжения иным имуществом представляемого.

Доверенное лицо, лишенное подлинника генеральной доверенности, не может в полном объеме отстаивать интересы собственника перед третьими лицами. В связи с изложенным желательно было бы на нормативном уровне скорректировать практику изъятия подобного вида доверенности при подаче документов и ограничиться ее представлением для обозрения сотруднику учреждения юстиции вместе с копией, на которой сделать надлежащую отметку о ее соответствии оригиналу. Главное Документы Эксперты.

Роскомнадзор изучает данные об утечке кредитных историй миллиона граждан РФ 18 октября в Общество. Банк России нашел новый способ борьбы с выводом активов из финорганизаций 18 октября в Банки и кредитование. Банк России может снижать ключевую ставку более решительно 18 октября в Финансовые рынки.

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

Крылов, главный государственный регистратор прав Псковской области. Современный гражданско-правовой оборот, включая оборот недвижимого имущества, характеризуется скоротечностью и оперативностью, что, в свою очередь, позволяет говорить о развитии института представительства, одной из категорий которого выступает доверенность. Доверенности, используемые в сфере регистрационной деятельности учреждений юстиции можно условно разделить на две категории. Прежде всего, это доверенности на совершение сделок с недвижимым имуществом и, во-вторых, доверенности на представление интересов доверенного лица в учреждении юстиции, например, выданные для подачи документов на государственную регистрацию. Основополагающим вопросом при выдаче доверенности был и остается вопрос о ее форме.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Необходимые документы Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.

Нотариальная доверенность на регистрацию права собственности образец бланк

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре ЕГРН. Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи. Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника. Гражданским кодексом РФ установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может быть использована только нотариальная доверенность. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Доверенность на государственную регистрацию права собственности

Доверенность на регистрацию права собственности. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Пример расчета суммы стандартного налогового вычета на детей. Не ясен вопрос о переплате и личном обращении.

В этом случае органы власти обязаны дать льготу, так как по факту считается, что в данной квартире живет один человек. Клиент не знал об имеющемся страховании. Льготы многодетным семьям в Белоруссии в 2017 году.

Доверенность на регистрацию права собственности

Сейчас уже есть решение суда. Взаимодействие между ними также происходят в электронном формате. Женщина, простите, а зачем вам это .

Народ подтянулся к правой обочине, и слева уже было достаточно места, чтобы Камазу проехать, не то что этому чуду отечественного автомобилестроения. В противном случае, гражданин может обратиться с жалобой в вышестоящие организации. Он смотрит, чтобы не было ошибок в оформлении. Дополнительно следует отметить, что срок действия акта будет прерван в день начала исполнения предписания судебного органа.

Покупатель заключает Договор, основываясь на достоверности, полноте и актуальности следующих представленных Продавцом сведений: 1.

Доверенность на подачу документов государственную регистрацию права собственности

Для исполнения страховщиком обязательства по выплате страхового возмещения должны отсутствовать основания для отказа в выплате страхового возмещения (ст. Например продали квартиру за 3 млн. Размер оплаты устанавливается положениями статьями 20. Это требуется только при первичном получении паспорта и не для. В остальное время можно также оформить внеплановый отпуск без оплаты.

К примеру, если он пребывал на больничном, ему выплачивается компенсация за дни его нетрудоспособности. Если же нет, то налоговой агент его рассчитывает и включает в цену.

Доверенность на регистрацию права собственности на имущество у сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может.

Как обеспечить сохранность документа. Глава региона отметил, что сейчас руководство государства уделяет обороноспособности серьезное внимание. Единственная ситуация, когда вы можете отказаться от работы и это никак не повлияет на ваше досье, - если на прежней работе вы получали больше прожиточного минимума, а на новой работе зарплата ниже этого уровня.

А так как продлению либо перенесению в случае болезни подлежат именно ежегодные оплачиваемые отпуска, в которые, кстати, дополнительные периоды отдыха также входят, чернобыльский отпуск продляется либо уж переносится по соглашению сторон на иной удобный период.

Кроме того, зимой отключение или ограничение отопления невозможно в силу закона. На основании нашего отказа на нас Префектура подала в суд на выселение в якобы равноценную квартиру в Дегунино.

Дату ее получения гражданин узнает из письменного оповещения.

К нему отнесли громкие звуки телевизора и радио, использование устройств для звукоусиления. Выполните снятие пластмассовой заглушки и извлеките колодку с проводкой от механизма активации оптики заднего хода. Красноярске на 2019 год составляет 7,50 рублей за 1 кв.

А как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это сделать. Так при неправильном заполнении бюджетных реквизитов платежки возвращаются банком без исполнения.

В настоящее время именно этот закон является актуальным. Как использовать другие удерживающие устройства при отсутствии детского автокресла. В этом же акте находит свое отражение и порядок получения медицинского разрешительного документа. Покупатель переводит деньги на аккредитив.

Отчет по проведенному обучению представлен в виде книги формата А4 с нумерацией страниц. Принцип действия таков, в выписке указывается номер счета, куда необходимо перевести деньги. Можно взять в отделе кадров готовый блак заявлений (если он, кончено, есть) и написать по подготовленному образцу. Возбуждение исполнительного производства является начальной стадией принудительного исполнения. Максимально возможная сумма возврата. Для определения дальтонизма врачи пользуются специальной таблицей Рабкина.

При поверхностном поиске информации водителей одолевает радость, что можно управлять квадроциклами, но дело обстоит иначе - квадрицикл и квадроцикл это совершенно разные понятия.

Цитата: Тяжкими преступлениями признаются умышленные деяния, за совершение которых максимальное наказание, предусмотренное настоящим Кодексом, не превышает десяти лет лишения свободы (ч. Минтранс внес поправки только в порядок заполнения документа. Специалисты компании проконсультируют Вас по вопросам организации перевозок, помогут подобрать тип транспорта и выбрать оптимальный маршрут.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Глобальный кадастровый обман РФ. Есть ли в РФ собственность? (Часть 1) [25.11.2018]
Комментариев: 2
  1. bertmiralpe1986

    вид умели же снимать фильмы не то что сейчас....

  2. mesrangbo

    От пятисот, правильно говорить надо.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.